深圳市建星项目管理顾问有限公司受深圳市规划和自然资源局深汕管理局 委托，根据《中华人民共和国政府采购法》等有关规定，现对深汕特别合作区留用地规划设计条件研究技术服务进行其他招标，欢迎合格的供应商前来投标。

项目名称：深汕特别合作区留用地规划设计条件研究技术服务

项目编号：/

项目联系方式：

项目联系人：吴小姐

项目联系电话：0755-83785193-835

采购单位联系方式：

采购单位：深圳市规划和自然资源局深汕管理局

采购单位地址：深圳市深汕特别合作区管理委员会1号楼2楼

采购单位联系方式：徐婉婷13794685480

代理机构联系方式：

代理机构：深圳市建星项目管理顾问有限公司

代理机构联系人：吴小姐0755-83785193-835

代理机构地址： 深圳市福田区振兴路3号建艺大厦16楼

一、采购项目内容

深汕特别合作区留用地规划设计条件研究技术服务询价公告

一、采购单位

深圳市规划和自然资源局深汕管理局。

二、采购项目名称

深汕特别合作区留用地规划设计条件研究技术服务。

三、采购服务时长

本项目服务期限为18个月，初定为2022年10月1日-2024年3月30日（服务开始和结束时间最终按合同约定为准）。

四、采购项目内容及需求

（一）采购服务内容

深汕特别合作区是全国首个特别合作区（以下简称“深汕”），是深圳第“10+1”区，致力建设为“粤港澳大湾区向东辐射的重要节点、区域协调发展示范区、深圳自主创新拓展区、现代化国际性滨海智慧新城。”

为抢抓粤港澳大湾区、深圳先行示范区和实施综合改革试点重大历史机遇，深入落实《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的行动方案（2019-2025年）》，省委省政府和深圳市政府先后提出要加快深汕特别合作区建设。深汕按照高起点高标准的规划建设要求，目前已经初步建立起新城的发展骨架，交通基础设施、公共服务设施、产业园区、生活配套区的建设全面同步推进，城镇化进入快速发展阶段。

为推动城镇化建设，深汕全面启动土地征收工作，截止目前，全区已签协议征地面积约3000公顷，留用地目前均未落实，农民开发建设留用地意愿强烈。目前深汕已先后印发了《深圳市深汕特别合作区留用地管理办法（试行）》、《深圳市深汕特别合作区留用地指标核定和落实程序》，为留用地落地提供了政策支撑。但由于留用地量多面广且深汕大部分区域控制性详细规划尚未覆盖，留用地选址缺乏规划支撑，为妥善解决已签协议征地留用地问题，推进留用地高效开发利用，切实保障被征地农民合法权益，促进深汕城乡共荣发展，全力助推乡村振兴战略实施，保障深汕高质量发展，启动深汕特别合作区留用地设计条件规划研究恰逢其时且具有重要意义。

（二）采购服务工作量

《留用地规划设计条件研究技术服务》项目以选址库为研究范围，按地域分为规划设计条件研究服务A、B包。

规划条件服务A包：鹅埠镇+小漠镇的留用地选址重点研究范围作为A包研究核心规划范围，总面积1171公顷，其中鹅埠镇644公顷，小漠镇527公顷。

规划条件服务B包：鲘门镇+赤石镇的留用地选址重点研究范围作为B包研究核心规划范围，总面积1483公顷，赤石镇794公顷，鲘门镇689公顷。

结合项目特征和部门要求，规划形成“4个总报告+N个选址及规划设计条件研究+1个数据库”的成果体系。

“4个总报告”指以镇域为单位，编制鹅埠镇、小漠镇、赤石镇和鲘门镇规划设计条件研究总报告； “N个选址及规划设计条件研究”指针对各村留用地开展研究形成独立的选址及规划设计条件研究报告，便于规划管理和使用；“1个数据库”指开展规划设计条件研究的规划管理数据库。

（三）其他事项

本项目属于政府采购项目。

五、供应商资格

（一）具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条资格条件；

（二）在中华人民共和国境内注册、具有独立承担民事责任能力的企业法人，持有合法有效的营业执照，具有良好的信誉；

（三）本项目不接受联合体投标。

六、供应商报价

符合资格的供应商应当在2022年8月19日至2022年8月25日期间将报价单发送至以下两个邮箱：

sshzcgb@163.com；ssghk@pnr.sz.gov.cn。

报价单内容按附件模板统一填写（详看附件）。

七、公告期限

自2022年8月19日至2022年8月25日止（5个工作日）。

八、联系事项

采购单位：深圳市规划和自然资源局深汕管理局

地址：深圳市深汕特别合作区管理委员会1号楼2楼

邮编：518200

联系人：徐婉婷

电话：13794685480

附件：深汕特别合作区留用地规划设计条件研究技术服务报价单

二、开标时间：

三、其它补充事宜

深汕特别合作区西部组团潜力用地

规划研究报价单

一、报价内容

项目名称：深汕特别合作区留用地规划设计条件研究技术服务

项目地址：深汕特别合作区

报价单位：

报价：

联系人：

电话：

邮编：

地址：

二、项目概况

（一）采购服务内容

深汕特别合作区正处在大开发大建设大发展时期，为推动城镇化建设，合作区全面启动土地征收工作。深汕按照“规划引领、基础先行、平台带动、产城融合”的发展思路，已启动了总体规划及各项控制性详细规划、专项规划、城市设计的编制工作，但目前，作为项目规划依据的控制性详细规划仍在编制中，编制周期较长，且短期内难以实现全区全覆盖。

留用地指标量多面广，大部分留用地意向选址所在片区控规暂未批复，为保障深汕留用地建设有规可依，需要围绕近期建设的留用地开展规划设计条件研究，支撑留用地供应，保障深汕高质量发展。

深汕规划和建设同步推进，目前国土空间规划、控制性详细规划及各类专项规划均同步推进，基于规划及现状道路交通、市政基础设施等条件尚未稳定的情况，留用地选址及规划方案需要动态跟踪和协调地区发展条件，在兼顾片区整体发展方向的基础上，建立动态跟踪服务机制，为留用地可落地可实施提供技术保障。

综上，留用地是城市经济发展反哺农村经济发展的重要空间，留用地也是深汕推进城乡统筹、乡村振兴的重要抓手，推进留用地落实有利于促进集体经济发展，推动深汕城乡同频共振、城乡共荣发展；留用地的落实与建设既要协调好政府、村民、市场等多方利益，也要统筹好与城市近、远期发展的关系，是系统性工程，开展设计条件规划研究具有紧迫性和重要意义。

留用地规划设计条件研究技术服务是在选址库研究的基础上开展相关深化研究工作，主要包括方案比选研究、规划设计条件研究、动态跟踪服务三个方面的工作。

1.方案比选研究

方案比选研究内容主要包含结合镇、村及相关职能部门诉求，厘清留用地选址要求并形成多个比选方案，分析各个方案优缺点，从有利于壮大集体经济角度，充分尊重村民意愿，为村集体留用地落实提供最优选项。

2.规划设计条件研究

规划设计条件研究的研究内容包含用地功能研究、指标体系研究、空间布局规划、支撑体系规划、开发建设控制导则和实施建议等，弥补详细规划缺失而导致留用地选址不稳定影响，高效指导留用地落地实施。

3.动态跟踪服务

动态跟踪服务的工作内容包含资深规划师驻点服务、综合技术团队持续跟踪和行业专家统筹把控服务等，全流程、保姆式综合协调留用地选址落地过程中产生各种协调、反复及解释性工作。

（二）采购服务工作量

《留用地规划设计条件研究技术服务》项目以选址库为研究范围，按地域分为规划设计条件研究服务A、B包。

规划条件服务A包：

1.工作范围

鹅埠镇+小漠镇的留用地选址重点研究范围作为A包研究核心规划范围，总面积1171公顷，其中鹅埠镇644公顷，小漠镇527公顷。

2.工作成果

“2个总报告”指以镇域为单位，编制鹅埠镇、小漠镇规划设计条件研究总报告； “N个选址及规划设计条件研究”指针对各村留用地开展研究形成独立的选址及规划设计条件研究报告，便于规划管理和使用；“1个数据库”指开展规划设计条件研究的规划管理数据库。

规划条件服务B包：

1.工作范围

鲘门镇+赤石镇的留用地选址重点研究范围作为B包研究核心规划范围，总面积1483公顷，赤石镇794公顷，鲘门镇689公顷。

2.工作成果

“2个总报告”指以镇域为单位，编制赤石镇和鲘门镇规划设计条件研究总报告； “N个选址及规划设计条件研究”指针对各村留用地开展研究形成独立的选址及规划设计条件研究报告，便于规划管理和使用；“1个数据库”指开展规划设计条件研究的规划管理数据库。

三、报价表

表1 A包报价表

表2 B包报价表

四、项目服务时间和服务承诺

（一）服务时间

本项目服务期限为18个月，初定为2022年10月1日-2024年3月30日（服务开始和结束时间最终按合同约定为准）。

（二）服务承诺

本单位将依据相关法律法规和文件规定，认真结合甲方要求，按时保质保量完成项目的所有服务。

XXX公司（盖章）

2022年XX月XX日

四、预算金额：

预算金额：0.0000000 万元（人民币）