项目编号：FJLYCGJJ2025043

受怡家园（厦门）物业管理有限公司龙岩分公司委托，本项目竞价报价及上传材料时间定于2025年5月23日8：00至14：00，在龙岩国资阳光交易平台（网址：http://lyygjyfw.etrading.cn/）对以下采购内容进行公开网络竞价：

一、竞价基本内容及要求

（一）项目概况（采购标的）

1.最低限价： 17500 元/月，供应商报价不得低于最低限价，在实质性响应竞价采购文件的前提下，报价最高者即为成交供应商。如出现两个或两个以上报价相同的，则按报价时间优先的原则确定成交候选供应商。（详见本公告附件《网上竞价须知》六、成交原则。)

2.龙岩市新罗区建发首院小区游泳池运营使用权，运营使用时间：2025年7月-8月；2026年7月-8月；2027年7月-8月。

（二）基本资格条件：

1.具有独立承担民事责任的能力;

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度;

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力;

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录;

5.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

6.法律、行政法规规定的其他条件。

7.本项目不允许分包、转包，不接受联合体参与竞价。

8.具有经营对外开放游泳池经验（须提供营业执照和高危险性体育项目经营许可证）

9.本项目标书费100元；供应商须在竞价截止时间前缴纳标书费，标书费售后不退。投标人转账时必须备注项目编号+标书费。代理机构将在竞价截止时间后核查是否已购买标书，未购买标书的，对其响应文件不进行评审。缴纳信息如下：开户行：兴业银行龙岩分行；开户名：龙岩市公物采购招标代理有限公司；账号：171030100100100399 。

二、供应商须提供的材料（竞价时将所有材料加盖公章统一制作成一整份PDF格式文档上传至竞价附件（要求：真实、有效、清晰），未按要求编制上传或上传材料不齐的，视为未实质性满足竞价文件，竞价无效。）

▲1.有效的营业执照副本复印件及法人代表身份证复印件。

▲2.标书费缴纳凭证（缴纳凭证须体现项目编号+标书费）。

▲3.报价表。（详见格式）

▲4.响应承诺函。（详见格式）

备注：供应商必须先注册账号及报名，待竞价当日（8：00至14：00）在系统上进行报价及上传材料！

三、技术和服务要求(以下内容不允许负偏离）：

（一)承租条件

（1）对原承租人及意向竞租人的竞租要求：

①租赁期限届满后，若原承租人需要续租，原承租人应当按照本泳池对外公开招租的程序、方式重新参加招租；

②原承租人应当遵守公开招租的各项要求和条件；

③原承租人在同等条件下享有优先承租的权利。

其他条件：

①本次中标的承租者需向原承租人（龙岩市麟锋体育发展有限公司）支付基础设施（含设备维修、泳池池底修复、栏杆新建等）安装费用42895元；

②不得转租、不得分割转让，需自行办理消防改造、装修及经营活动等所需的相关证照、手续。

（二）其它要求

1.结算方式

租金按年支付，即每年5月31日前缴纳本期租金和次年履约保证金（租赁押金）。其中，在签订《租赁合同》前向委托人缴纳第一期（2025年7月-8月）履约保证金10000元整(租赁押金)。

2.税费承担

2.1承租人在租赁期间应服从产权单位等有关部门管理,根据实际需要签订管理协议并缴纳有关费用、押金（如水电押金等）。租赁行为及租赁期间应缴交的税费根据国家法规各自承担；水电费、卫生费、物业费、消防等其他一切费用均由承租人自行承担，并负责及时缴交。

2.2竞租人自行承担参加项目相关的全部费用（包括但不限于差旅费、邮寄费、资料费等）。

3.风险提示及移交

3.1竞租人在竞价之前，应自行实地踏看了解竞价标的现状。竞价以各资产交付使用时标的状况（含手续现状）竞价，竞价标的的数量、品质、面积等状况以现状为准。竞租人参加竞价，视为无异议，并对竞价标的存在或可能存在的瑕疵表示认可，并承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由承租人承担。竞价成交后，承租人不得以任何理由降低成交租金，也不得以任何理由要求毁约。竞租人一旦报名成功，即视为同意前述条款。

3.2025于每年6月1日办理标的实物移交手续。委托人通知移交之日，承租人不得要求推迟移交。

3.3因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使场地不适于使用或租用时，出租方和承租方中的任何一方可书面提出解除合同。合同自对方收到解除通知之日起解除，双方按实结算租金，待承租方结清租金和所有水电等费用后，出租方无息退还承租方履约保证金，双方互不承担违约责任。

3.4合同执行期间，如因政府政策、法令或者拆迁改建、城市规划或其他不可抗力因素影响房屋使用，自出租方书面通知之日起，合同终止。承租方应无条件搬出，出租方对承租方不做任何损失补偿或赔偿，双方按实结算租金、水电费等相关费用。同时，承租方应在规定时间内无条件将所租赁的场地及出租方提供的配套设施交还给出租方，出租方对承租方不做任何损失赔偿。

4.违约责任

承租人逾期未与本公司签订《成交确认书》、或未于约定时间与委托人签订《租赁合同》、或未按本须知规定缴交履约保证金，均属承租人的违约行为，承租人在违约行为发生之日起7日内仍未履行义务的，即视为承租人放弃承租资格，承租人无权要求退还已缴纳的交易保证金，同时本公司可以根据委托人的要求重新组织竞价或退回委托人。本公司重新组织竞价后，新成交的金额低于原成交金额的，本公司有权根据有关法律法规的规定向原承租人（违约承租人）要求赔偿。

5.注意事项

5.1竞价时以标的现状进行竞价，提供的清单仅供参考，面积增减不调整成交价及交易服务费。若对竞价标的资料有异议或者需要委托人说明的，应当于竞价前一个工作日书面提出，由委托人或本公司在竞价前作出解释说明。

5.2承租人在租赁期间若需对本次招租的资产进行二次装修（含消防改造等），需将二次装修方案（含消防改造等）报委托人备案后方可执行。改造及二次装修（包含建筑物外墙整体装修）不得破坏房屋原有结构，相关审批手续由承租人自行办理并承担所有费用。承租人若中途退租或租赁期满依法终止合同,承租人交回租赁资产时应保持房屋完好，不得损坏，所改造及二次装修可移动的部分在委托人规定期限内处理，逾期未处理的，委托人有权做出处理，由此产生的费用由承租人承担。改造投入不可移动部分归产权方所有（如卷闸门、地砖、墙面装修改造等），委托人及产权方不补偿承租人。承租人不得以此对抗后期的承租方，损害其利益。

5.3承租人必须对租赁资产安装配备必要的消防器材。

5.4成交人与委托人签订合同时，应当明确在合同终止后地面上所有不可移动资产及配套设施（泳池净水、机房设备、加热等设备除外）都归产权方龙岩市麟锋体育发展有限公司公司所有。竞租人因实地查看了解标的物的现状，竞租人参与竞租，视为已完全了解、知悉招租范围及其标的物的现状。

5.5若成交方不为原承租人，成交人须与原承租人洽谈部分原承租人投入的基础设施及泳池设备（不属于产权方部分）移交协商事宜，向原承租人（龙岩市麟锋体育发展有限公司）支付基础设施（含设备维修、泳池池底修复、栏杆新建等）费用4.5万元；如成交人无法与相关方达成协议，出现标的物因客观因素（包括但不限于原承租人腾退迟延）、其他不可抗力、不可协调因素致该标的可能延迟移交，需待产权方确定标的物移交之日后，双方再行签订租赁协议，以实际移交之日为租赁起始时间，租金亦从实际移交之日起计算。若实际移交时间超出2个月，成交人可选择：①终止租赁关系，无息退还成交人所交纳的交易保证金（扣除产权交易中心交易服务费）；②继续租赁关系，则双方按实际移交之日起签订租赁协议。委托人及产权方不再向成交人提供其他任何补偿，双方互不承担任何责任。

5.6其他未尽事宜详见《租赁合同》。

5.7因不可预见的原因导致上述竞价交易方式不能正常进行的，本公司有权中止交易或临时决定采用其它竞价方式和竞价交易规则，竞租人对此不得有异议。

（五）商务要求：

1.交付地点：龙岩市新罗区建发首院小区采购单位指定地点。

2.合同期限：叁年。

3.交付条件：验收合格。

4.验收标准：按竞价文件参数要求进行验收。

5.售后服务：

5.1.供应商必须对提供的所有产品提供质量保证。

5.2.供应商对提供的所有产品，因产品质量或与要求不符，采购方提出退换的，必须免费提供包换、包退服务。

四、报价要求

1.供应商必须对所投产品进行分项报价并列明所投产品的品牌型号（定制类的产品可不填写具体型号，但应注明品牌或生产厂家或制造商），若有最高控制单价的，投报单价不得超过控制单价，否则竞价无效。供应商应在竞价过程时按下述格式编制按PDF格式以附件形式上传。未按要求编制上传或上传材料不齐的，视为未实质性满足竞价文件，竞价无效。

2.供应商报价须包含每次供货的配送费、印刷费、包装费、税费等至验收合格交付使用的一切费用，采购单位不再额外支付其它任何费用。

▲3.报价表格式如下：

项目报价表

投报单价（含税） 元/月

供应商（全称并加盖单位公章）

法人或授权代表人：

时间：

▲五、响应承诺：

响应承诺函

填表须知：1.供应商提供承诺函时，表一和表二不可同时提供，无正负偏离提供表一，存在正偏离提供表二，同时提供表一和表二的，视为未提供承诺函。2. 如有正偏离的，不管是多么微小，供应商都应在承诺函中如实详细说明。（供应商应在竞价过程时按下述格式编制按PDF格式以附件形式上传。未按要求编制上传或上传材料不齐的，视为未实质性满足竞价文件，竞价无效。）

承诺函（表一）

承诺函（表二）

龙岩市公物采购招标代理有限公司：

我公司（全称） 参与 项目（项目编号： ），现承诺如下：

存在正偏离情况表

竞价供应商名称: （全称并加盖公章）

法人或授权代表人：

联系电话：

时间：

六、合同

成交供应商应在结果公告发出之日起30日内与采购人签订采购合同，在签订合同时，不得提出额外的附加条件和不合理要求，否则将取消其成交资格。采购合同的履行、违约责任和解决争议的方法等适用民法典。

七、其他事项：

除竞价文件另有规定外，若出现有关法律、法规和规章有强制性规定但竞价文件未列明的情形，则供应商应按照有关法律、法规和规章强制性规定执行。

八、联系方式

代理机构联系电话：曾女士0597-3085378、2529019；

系统技术服务电话：0597-2688517

代理机构财务联系电话：0597-2810096

联系地址：龙岩市莲西路市公共资源交易中心八层

采购单位联系电话：高晓，182 5008 9319

九、其他要求

1.本项目不收取竞价保证金。

2.本项目不需要办理CA。

3.本项目不再提供纸质成交通知书，请成交人自行登入龙岩国资阳光交易平台系统打印。

4.网络竞价具体操作流程详见龙岩国资阳光交易平台首页办事指南-常见问题-网络竞价项目系统操作手册。

十、招标代理服务费

1.本项目的招标代理服务费按固定金额3000元，向成交供应商收取。成交供应商须在结果公告发布后5个工作日内，将招标代理服务费缴至代理机构账户。

2.代理服务费收款信息（供应商转账时应备注项目编号及用途）

开户行：兴业银行龙岩分行

开户名：龙岩市公物采购招标代理有限公司

账号：171030100100100399

缴款信息查询联系人：吴女士（0597-2810096）

3.招标代理服务费开票信息发送邮箱：longyancaigou@sina.com（开票信息请备注专票或普票）

龙岩市公物采购招标代理有限公司

附件1：

一、网上竞价须知

1.凡有意参加竞价的潜在供应商，请于报名期限内通过龙岩国资阳光交易平台（网址：http://lyygjyfw.etrading.cn/）免费注册后使用会员账号在龙岩国资阳光交易平台上公开信息系统按项目进行报名，具体操作流程见龙岩国资阳光交易平台首页办事指南-常见问题-网络竞价项目系统操作手册。

2.供应商凭注册时登记的用户名和密码登录后台参与相关竞价项目的网上报价活动。

3.成交供应商自行登陆龙岩国资阳光交易平台系统打印并按规定的时间与采购单位签订、履行采购合同。

4.办理货款支付手续。

二、网上竞价实施范围及收费标准

1.实施范围：企业采购、行政、事业单位未在《政府采购目录内》产品及允许采购单位自行组织采购的项目。

2.收费标准：以公告内容为准。

1.竞价采购文件的澄清、补充和修改公告，采购代理机构将在龙岩国资阳光交易平台站上发布公告，不再另行通知，请竞价供应商及时浏览网上公告信息，凡因未及时浏览或误读、误解网上公告信息而产生的过失，采购代理机构不承担任何责

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