广东省广州市中级人民法院将于2022年12月14日10时至2023年2月12日10时止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台（网址: http:// sf.taobao.com/；户名：广东省广州市中级人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的物：陕西省咸阳市西咸新区尚业路以北的土地使用权及所属部分基坑开挖和基础施工工程项目【不动产权证号：陕（2017）咸阳市不动产权第0000097号】，实物现状详见陕西建业房地资产评估测绘（集团）有限公司出具陕建业土评（2022）估字第0200111号《土地估价报告》。
参考价的确认：案涉地块土地使用权价值与所属部分基坑开挖及基础施工工程项目价值总额合计。其中土地使用权评估价值276053600元，所属部分基坑开挖及基础施工工程项目价值127650000元。该标的物合计总价为403703600元。
上述标的物拍卖的起拍价、保证金及增价幅度如下：
参考价：403703600元，变卖价：226074016元，保证金：22607400元，增价幅度：1130370元及其倍数。
二、竞买人条件：
凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。
竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经本院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。
如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、本标的物优先购买权人、抵押权情况说明及拍卖前通知情况：1、优先购买权人：无。2、本次拍卖公告发布三日前已经通知当事人。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖关于若干问题的规定》的相关规定，无法通知的，在网拍平台公示满五日视为已经通知。
四、咨询、展示看样的时间与方式：即日起办公时间接受电话咨询（节假日休息）。标的物看样方式：本次拍卖本院不组织看样，竞买人可在本公告期间内自行前往现场处勘察周围情况。（司法拍卖客服热线：020-83802731、020-32620863）。
五、变卖方式：变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价，自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。
六、竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得，变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。
七、特别提醒：
（一）、陕西省西咸新区沣西新城自然资源和规划局复函：竞拍人取得土地使用权后，需按照法律法规和沣西新城城市规划要求开发建设：1、土地使用权出让合同规定用途不得发生改变；2、土地使用年限为原有土地使用权出让合同规定的使用年限；3、宗地规划指标不得改变。
（二）关于案涉土地情况说明，陕西省西咸新区沣西新城自然资源和规划局复函：1、该宗地土地出让金已全部缴清；2、该宗地仅进行了基础开挖和基础施工，虽已开工，但动工开发建设用地面积不足开发建设用地总面积的三分之一，已投资不足总投资的25%，且中止开发建设满一年，已认定为闲置土地。
（三）、本次司法拍卖的土地及已建在建工程转让可能产生的税费。本次司法拍卖的土地及已建在建工程转让可能产生的税费。竞买成功后，依法应由原产权人、买受人承担的相关税、费，需竞买人自行向本标的物所在地的税务和国土等部门咨询，本院不负责答复。原产权人承担的相关税、费，由买受人垫付。买受人垫付后，应当凭税务机关开具的凭据原件、垫付人收款账户确认书、垫付人银行卡复印件在10个工作日向执行法院申请退款。
本次拍卖标的物具体情况以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。
本次拍卖按标的物现状拍卖，标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准；实际面积以过户时登记机关确定的为准。本院对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。
竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
八、变卖成交后，本院负责交付并出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。标的物过户登记手续由买受人自行办理，变卖成交后，买受人除缴纳拍卖款项外，还需另行缴纳因司法拍卖、过户过程中产生的由买受人承担的税费。
拍卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费、户口迁移等相关未受法律保护的债务及事项均由买受人承担。
九、变卖成交后，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。该买受人应于网络竞价结束后十日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户[户名：广东省广州市中级人民法院，开户银行：平安银行广州越秀支行，账号：30200727032241，交款时注明本院执行案号（2020）粤01执4202号，以便法院查收]，并在交齐拍卖款及收到本院通知后十日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到本院执行局（地址：广东省广州市白云区启德路66号广州市中级人民法院）领取拍卖成交裁定书。拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时起转移。
十、变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
十一、本院根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。
十二、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报、监督电话：020-83211048。
十三、淘宝网司法拍卖平台是我院对该拍卖标的物进行本次变卖的唯一交易平台，不收取任何费用。广东国际拍卖有限公司是本次拍卖唯一被选定的司法拍卖辅助机构，不向竞买人收取任何费用。我院未委托或者指定其他任何第三方中介公司及金融机构（包括但不限于银行、担保公司）进行任何形式的交易活动。在此声明，在该标的物公示和拍卖期间，对于有其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，请竞买人和案件当事人务必保持警惕，谨防受骗。

广东省广州市中级人民法院
二〇二二年十一月二十八日