杭州市上城区环丁路1630号杭州市丁桥医院门诊楼二楼西区202室房屋3年租赁权
· 2023-03-03
一、出租申请与承诺
我方拟出租持有的房屋，并通过杭州产权交易所有限责任公司（以下称杭交所）（或杭州市数字化产权交易平台）公开披露房屋出租信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：1、本次所出租房屋权属清晰，我方对该房屋拥有完全的处置权。2、本次房屋出租是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。3、我方所提交的房屋出租申请及附件材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。我方同意杭交所按上述材料内容发布披露信息，并对披露内容和上述材料的真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担法律责任。4、我方已充分了解并承诺在房屋出租过程中遵守有关法律法规和杭交所相关交易规则及规定，按照有关要求履行我方义务。5、我方如选择网络竞价、在线报价或在线报价（数字化交易平台）方式实施房屋出租，表明我方已了解并认可《杭州产权交易所网络竞价实施办法》、《杭州产权交易所O2O交易指引》或《杭州市数字化产权交易平台交易规则》等内容和规定。系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞（报）价活动中断的，我方授权杭交所视情况组织继续报价或重新报价。（采用网络竞价、在线报价或在线报价（数字化交易平台）时适用）6、我方承诺，出租房屋已取得相关权利人同意，除本申请书披露外，不存在其他优先权人或侵犯第三方权益的情形。7、我方承诺按照杭交所收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付相关费用，不因与承租方任何争议或合同解除、终止等任何原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还相关费用。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方及杭交所造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任及赔偿责任。
| 标的名称 | 杭州市上城区环丁路1630号杭州市丁桥医院门诊楼二楼西区202室房屋3年租赁权 | 标的编号 | HJS2023ZL0241 |
| 信息披露起始日期 | 2023-03-03 | 信息披露结束日期 | 2023-03-09 |
| 出租底价 | 4000000 元/年 | 房屋所在地区 | 330000,330100,330102 |
| 标的是否存在抵押情况 | 无 | 权利人是否有意向行使优先承租权 | 不涉及 |
| 联系人及电话 | 于小姐 楼先生 0571-85085358 0571-85085368 | ||
| 联系地址 | 杭州市香樟街2号泛海国际A座27楼 | ||
二、出租房屋基本情况
房产（不动产权证）
| 房产（不动产权证） | 房屋名称 | 杭州市上城区环丁路1630号杭州市丁桥医院门诊楼二楼西区202室房屋 | ||
| 坐落位置 | 杭州市上城区环丁路1630号 | |||
| 使用现状 | 空置 | 物业类型 | ||
| 不动产权证号 | 浙（2021）杭州市不动产权第0248319号 | 用途 | 医卫慈善用地/杭州市中医院丁桥分院 | |
| 共有情况 | 单独所有 | 面积 | 土地使用权面积88302.0平方米/房屋建筑面积128567.04平方米 | |
| 权利性质 | 划拨/自建房 | 使用期限 | ||
| 其他披露事项 | 租赁房屋位于杭州市上城区环丁路1630号杭州市丁桥医院门诊楼二楼回廊西南面，无单独房屋所有权证，其为浙（2021）杭州市不动产权第0248319号房屋所有权证的一部分，本次房屋招租面积约为63.6平方米（租赁面积系测绘面积，若本次租赁房屋的实际面积与上述明示的招租面积有差异的，以实际面积为准，面积误差不调整租金及交易服务费）。目前租赁房屋空置，租赁房屋质量、具体位置及房屋面积、水容量均以现场展示为准，以现状出租。 |
四、出租条件与承租方资格条件
| 出租条件 | 出租底价 | 4000000元/年 |
| 出租面积 | 63.6 | |
| 出租期限 | 3年 | |
| 起租日 | 租赁期限以实际交付房屋之日起算。 | |
| 免租期 | 无 | |
| 租金支付条件 | 一年一付 | |
| 租金调整方式 | 3年租金不递增 | |
| 履约保证金支付要求 | 第一计租年度租金的10％ | |
| 水电气物业费等费用的约定 | 以《杭州市市直机关事业单位房屋租赁合同》签订为准 | |
| 出租用途要求 | 仅限药店，经营药品及医疗器械。 | |
| 是否允许装修改造 | 以《杭州市市直机关事业单位房屋租赁合同》签订为准 | |
| 与出租相关的其他条件 | 1、本项目经依法展示后举行，标的以现场实物展示为准，意向承租方应当详细阅读本项目所涉及披露内容，有责任自行了解标的的状况，认真进行现场踏勘。意向承租方提交承租申请并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已完全了解并自愿接受标的的全部现状及瑕疵，并自愿承担一切交易风险。2、意向承租方须书面承诺： （1）同意在被确定为承租方之日起3个工作日内携带报名时上传的主体资格证明等相关文件原件至杭交所完成现场确认和签署《成交通知书》、《杭州市市直机关事业单位房屋租赁合同》及其附件等交易合同；并在《成交通知书》、《杭州市市直机关事业单位房屋租赁合同》及其附件等交易合同签署之日起3个工作日内向杭交所指定账户一次性支付首期租金（年租金）、履约保证金及交易服务费等交易资金（以到账时间为准）。 （2）同意杭交所经出租方申请之日起3个工作日内将承租方已交纳的交易价款全部划转至出租方指定账户。（3）租赁房屋招租用途为：仅限药店，经营药品及医疗器械。承租方保证在该租赁房屋所规定的用途范围内，按国家规定和《杭州市市直机关事业单位房屋租赁合同》及其附件约定依法经营，自行负责办理相关手续和支付相关费用，且按相关规定依法办理开业的证照等审批手续。（4）承租方在该租赁物业内开展及经营其业务前，应向政府主管部门取得所有必要的执照、批准或许可证等，自行办理相关许可证及相关登记文件，承担由此产生的费用。承租方应确保该执照、批准或许可证在租赁期限内完全有效，及在各方面均符合该执照、批准或许可证的规定。承租方在该租赁物业的经营活动不得违反有关的法律、法规，必须确保其经营的合法性，否则，承租方将承担因其不正当经营所造成的一切责任和后果。（5）承租方须承诺：保证自承租方签订《杭州市市直机关事业单位房屋租赁合同》及其附件之日起1个月内向出租方提供其有效的《药品经营许可证》及医疗器械经营许可相关资质证件；保证自承租方营业之日起6个月内完成医保支付对接。若承租方未按要求提供上述许可及完成医保支付对接，视为违约，出租方有权单方面解除《杭州市市直机关事业单位房屋租赁合同》及履约保证金不予返还。（6）承租方须知悉：根据浙（2021）杭州市不动产权第0248319号房屋所有权证载明，租赁房屋用途为医卫慈善用地/杭州市中医院丁桥分院，权利性质为划拨/自建房，本次租赁房屋要求的用途为药店，经营药品及医疗器械。如因租赁物业证载的地类（用途）和租赁用途不一致而需要办理相关审批手续的，由承租方自行负责办理，出租方予以协助，如因此需缴纳相关费用的，由承租方负责。承租方应充分了解上述情况，由此无法在市场监督管理局办理登记及其他行政审批等相关手续，承租方如有损失自行承担。出租方不承担任何责任。（7）承租方须承诺：租赁期内，承租方或其同一集团体系内的下属分、子公司在杭州主城区须设有独立的储存仓库，仓库面积不低于15000平米，拥有物流配送车辆不少于15辆。须提供其或其同一集团体系内的下属分、子公司仓库房屋产权证明及物流配送车辆行驶证明。（8）承租方须承诺：鉴于本次租赁房屋位于杭州市丁桥医院内部，承租方提供的经营业态必须符合出租方要求，同时租赁期间必须服从出租方的统一管理。在租赁期内，保证每日经营时间不低于11个小时（7:30-18：30）,并提供24小时的应急药品耗材购买服务。（9）承租方须承诺：租赁房屋内所经营初始药品目录、医疗器械目录须服从医院的管理要求。为保证医院住院病人用药的安全，药店注射剂使用流程须按医院流程操作。做到进货渠道公开，价格公平合理。具有稳定的国谈药品采购渠道，目前经营国谈药品品种数按通用名计不低于国谈目录的50%，并提供计算机系统有实际库存的品种目录。（10）租赁房屋无单独房屋所有权证，无法保证办理营业执照，请承租方自行了解相关规定及承担可能存在的风险。拟出租房屋面积为测绘面积，与实际面积若有差异，以实际面积为准，成交的年租金及交易服务费不作调整。（11）在租赁期内，因不可抗力、出租方主管部门政策要求、城市规划或市政建设、医院建设需要拆除、改造租赁的房屋或因政府、出租方主管部门决定收回该租赁房屋，致使本合同不能继续履行或造成损失，出租方和承租方双方互不承担责任、互不赔偿。因上述原因而终止本合同时，租金按照承租方实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。（12）承租方须前往租赁房屋进行现场踏勘，取得出租方盖章确认的《现场勘查承诺书》，方可办理报名手续。（13）出租方与承租方的权利义务及租赁房屋交付详见《杭州市市直机关事业单位房屋租赁合同》及其附件等交易合同。4、本项目承租方须交纳成交总价（3年年租金之和）4%的交易服务费。 | |
| 承租方资格条件 | 中华人民共和国境内合法注册并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。 | |
| 是否接受联合体承租 | 否 | |
| 踏勘安排 | 陈小姐 | |
| 交易保证金设定 | 交纳交易保证金 | 是 |
| 交纳金额 | 2000000 元 | |
| 交纳时间 | 信息披露截止日16:00时前交纳（以到账时间为准） | |
| 处置方式 | 1、若非出租方原因，出现以下任一情况时，意向承租方交纳的保证金不予退还，先用于补偿杭交所、经纪会员的各项服务费，剩余部分作为对出租方的经济补偿金，保证金不足以补偿的，相关方有权按照实际损失继续追诉：（1）意向承租方提交承租申请并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；（2）产生符合条件的意向承租方后，各意向承租方在竞价期间均不报价的；（3）在被确定为承租方后未按约定签署《杭州市市直机关事业单位房屋租赁合同》及其附件等交易合同的或未按约定支付交易服务费、履约保证金和首期租金的；（4）意向承租方未履行书面承诺事项的；（5）存在其他违反交易规则情形的。2、《杭州市市直机关事业单位房屋租赁合同》及其附件等交易合同签署当日，承租方交纳的交易保证金依次冲抵交易服务费、履约保证金和首期租金；其他意向承租方未被确定为承租方且不涉及交易保证金扣除情形的，其所交纳的交易保证金在确定承租方之日起3个工作日内无息返还（以划出时间为准）。 | |
五、信息披露期
| 信息披露期 | 披露之日起5个工作日 |
| 信息披露期满，如未征集到意向承租方 | 延长信息披露：不变更信息披露内容，按照5个工作日为一个周期延长 直至征集到符合条件的意向承租方 |
| 公告是否刊登媒体 | 是 |
| 刊登媒体 | 杭州日报 |
六、竞价方式
| 竞价方式 | 在线报价（数字化交易平台） | |
| 在线报价 | 自由报价期 | 信息披露截止次工作日9时至15时 |
| 延时报价周期 | 在竞价结束前5分钟内出价，竞价结束时间会在出价时间的基础上延长5分钟，5分钟内的每次出价都会被触发延时（具体以标的详情页的倒计时为准） | |
| 加价幅度 | 5000元 | |
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