滁州市南谯北路、湖心路、菱溪苑小区3处商铺招租项目（二次）竞价公告

项目编号：czlycq202312-007

滁州市公共资源交易中心将于2024年1月6日10时至2024年1月7日10时止（延时除外，届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）在淘宝网资产竞价网络平台上（网址：https://zc-paimai.taobao.com/）对滁州市南谯北路、湖心路、菱溪苑小区3处商铺招租项目（二次）竞价公告进行公开电子竞价，现公告如下：

注：2024年1月6日10时至2024年1月7日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台竞价或参与竞价均视为无效操作。

一、竞租标的物：本次招租共一个标的物:

菱溪苑小区东大门北侧一层自北向南第2间和二层自北向南第1-5间

出租期为三年，合同一次性签订。如竞租人有意向参与，具体概况请自行踏勘现场。

二、重大事项披露：

1、承租方应按招租公告约定的用途依法经营，不得从事任何违法经营活动或违反合同约定。禁止经营生产加工、有环境和噪音污染的项目（餐饮行业所涉及的环保等问题须由竞得人自负），店面装修须服从市容局的相关规定。竞得人如不按上述要求经营使用承租房产，处置单位有权取消其竞得资格按违约处理并没收其履约保证金。

2、在租赁期内，因城市规划调整、城市公益事业建设、征收、改造等原因，确需提前解除租赁协议的，出租人有权无条件提前解除租赁协议，不负责赔偿承租人因此造成的损失。房租已交未到期部分（自承租人腾空并向出租人交回之日起算），经出租人审核审批后退还承租人；在租赁期内标的物不得转租。承租人转租标的物内容的，出租人有权单方解除租赁协议，并由承租人承担违约金、履约保证金不予退还等违约责任；租赁期满后，承租人应当及时腾空所有房屋，并归还处置单位，承租人不得以装修费用、固定资产等理由要求认购、补偿或折价收购，特此说明。

3、本次招租标的物租赁期限：3年。合同一次性签订，租金按年收取并逐年递增。

4、租金支付方式：租金每年支付一次，竞得人须在《租赁协议》签定时将第一年度租金转入处置单位指定帐户（即：先付后租）；后年度具体付款日期和付款方式在《租赁协议》中约定。

5、履约保证金：履约保证金为：一年房租*10%，履约保证金在中标方领取中标通知书后5日内一次性支付，退还时间：履约保证金在合同租赁期满或合同解除后，在承租人无违约情形下并将房屋恢复原样、腾空后且无竞得人责任后退还（不计息）；

6、竞得人须在签订《租赁协议》前必须完成第一年租金、履约保证金两项费用的交纳，交纳齐全方可签订合同，租赁起止期以合同约定为准，标的物以实际交付为准。

7、装修过程中不得改变出租房屋的主体结构及相关消防设施，各标的物在房屋装修过程中不能破坏原始房屋状态，不得私搭乱建，租赁期满后，承租人应当及时腾空房屋恢复原状，并归还处置单位，承租人不得以装修费用、固定资产等理由要求认购、补偿或折价收购。

8、其他相关要求：标的物一切以现状为准，滁州市琅琊国有资产运营有限公司不承担任何方面维修、改造等工作。一切维修（含消防、水电管道、线路仪表灯设备、门窗等设施）及费用均由竞得人担负，同时标的物产生的治安费、卫生费、水电气费、物业管理费等费用均由竞得人担负，经营的标的物外墙、招牌、装饰等必须符合滁州市文明创建的要求。请有意向的竞租人现场勘查，充分考虑。

9.如遇到上个合同期未满的情况，出租人负责协调原租户搬出相关事宜，具体承租日期以实际为准，上一个合同期满后开始新合同租期。

备注：如因竞得人违法、违规、不服从管理等原因造成的各项纠纷及法律责任由竞得人负全部责任，处置单位不承担任何连带责任。

三、租金价格、保证金及加价幅度：

菱溪苑小区东大门北侧一层自北向南第2间和二层自北向南第1-5间，竞租起始价：73476元/年；保证金：100000.00元整；加价幅度：500.00元或整倍数；

年租金=竞得人的成交价；出租期限：3年，合同一次性签订。

四、本次竞价项目由江苏川页工程项目管理有限公司代理。

五、保证金交纳及处置

1)项目竞价前淘宝系统将冻结竞租人支付宝账户内的资金作为应缴的竞价保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

2)本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入滁州市公共资源交易中心指定账户，竞得人在与处置单位签订租赁协议后，退还竞价保证金，竞得人年租金需在中标通知书发放后5日内缴入滁州市琅琊国有资产运营有限公司指定账户；

户名：滁州市琅琊国有资产运营有限公司

开户银行：徽商银行滁州凤凰路支行

账号：2410 3010 2100 0177 205

转账时备注：滁州市南谯北路、湖心路、菱溪苑小区3处商铺招租项目（二次）租金（注：租金与履约保证金须分开转账）

3)竞租人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞租人根据自身情况选择网上充值银行。

4）若存在不予退还竞得人竞价保证金的情形，由市公共资源交易中心直接予以收缴。

六、竞租人应具备条件：

1、凡依法设立、有效存续的并具有良好商业信用、财务状况、银行资信的境内企业法人（企业法人的营业执照必须在有效期内,否则其报价无效）或具有完全民事行为能力的自然人（法律另有规定除外），无不良记录，无拖欠房租或占房不退等行为的，直管公房房屋征收工作中，没有无理诉求和恶意拖延搬迁的记录，均可参与。

2、竞价人应在公告期内到现场实地踏勘，认真审阅本项目竞价须知、竞价公告和标的物介绍，竞价后，如因未踏勘现场、未了解项目具体情况等原因造成的各项损失，由竞价人自理。如有疑问须在公告期内向滁州市琅琊国有资产运营有限公司提出。凡参加本项目竞价人都视同已经实地踏勘，确认了公告中的各项条款。

3、竞得人须在成交公示结束后3个工作日至代理公司领取中标通知书，领取中标通知书后的5日内，主动与处置人签定《租赁协议》，否则视为竞得人自动放弃竞得资格，投标保证金不予退还，且处置人有权对外重新公开招租。

七、咨询、看样的时间：

自公告之日起至2024年1月5日17时止接受咨询（节假日休息），有意者请与代理公司或者出租人联系。

八、竞价方式：

本次竞价活动设置延时出价功能，当标的物的竞价时间只剩最后5分钟时，5分钟内如果有人出价即循环延时，延时5分钟。

九、特别提醒：

1)标的物以现状为准，滁州市公共资源交易中心和滁州市琅琊国有资产运营有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞租行为，竞租人一旦作出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，移交标的物时间以甲方实际交付时间为准，合同起租时间签订合同时约定。

2)参与竞租人必须开设淘宝账户。竞租人在竞价前自行做好尽职调查，竞租人自行判断是否符合受让本项目资格。

3)因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

4)标的物承租登记手续由承租人自行办理，所涉及的一切税费均由承租人承担。

5)竞租人只能把承租物做为本人的经营使用，不得转租第三方，否则，产权人有权收回承租物。因转租产生的损失和后果全部由竞租人承担。

6)具体交付时间以产权人通知为准。

7)新竞租人竞拍成功后应给予原承租人合理的搬迁时间

8)放弃竞得资格的竞得人竞价保证金不予退还，由交易中心直接收缴。相关竞得人将被监管部门纳入信用管理，并在交易中心网站进行不良行为披露。

9)本项目代理服务费由滁州市琅琊国有资产运营有限公司支付给代理公司。

10)出租房屋提供的现场照片仅供参考，对现状标的物的利用价值由竞价人自行勘察现场，自行测算综合考虑竞价价。

11)竞租人在竞价前请务必再仔细阅读竞租须知。

十、资产交易平台收费通知：

1)收费标准执行阿里资产最新发布的收费规则，具体详见：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?pageId=198&category=1000034076&language=zh上述费用均由 买受人 （竞得人）在竞价成功后向淘宝一次性支付交易软件服务费。上述如由买受人支付，应含在竞价报价中，买受人在竞价过程中考虑上述费用。

2）缴费方式：

①线上支付：标的物竞拍成功后，平台会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。。

②缴纳期限：软件服务费的缴纳期限为订单生成之日起的30天内，买受人逾期未全额缴纳的，平台可对其进行依法追缴。

发票：买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。

十一、联系方式：

招租单位：滁州市琅琊国有资产运营有限公司

联系人：胡少将

联系电话：15357139943

代理公司：江苏川页工程项目管理有限公司

联系人：赵建飞

联系电话：18755018236

淘宝网址：https://zc-item.taobao.com/auction.htm?spm=a213w.7629120.projectDetail.4.5a8e5c45scetEW&id=758543352699