福建省莆田市中级人民法院

变卖公告

（ 2023 ）闽 03 执恢 42 号

福建省莆田市中级人民法院将于 2024 年 3 月 23 日 10 时至 2024 年 5 月 21 日 10 时止 （延时的除外，延时规则详见《竞买人须知》）在福建省莆田市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址： http://sf.taobao.com ，户名：福建省莆田市中级人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、 变卖标的： 仙游县榜头镇紫泽村土地使用权及其地上建筑物（在建工程） 【土地使用权证号：仙国用（ 2012 ）第 QY1071 号、建设用地规划许可证：地字 350322201210064 号、建设工程规划许可证号：建字第 350322201410001 】；土地使用权面积 20594.2 ㎡ ; 地上建筑物的 工程总建筑面积 95353.27 ㎡（其中地上计容面积 78191.01 ㎡，不计容面积 15589.5 ㎡）； 土地使用权类型为出让 ; 规划用途为商服用地及住宅用地；商服终止日期至 2052 年 11 月 17 日，住宅终止日期至 2082 年 11 月 17 日；建筑结构为钢混结构；具体情况以现场及评估报告为准。

二、 变卖方式：本次变卖以设有保留价的增价变卖方式变卖，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

评估价： 216471100 元

起拍价： 138541504 元（不含相关税、费、金等）

增价幅度： 500000 元

三、咨询时间：自 2024 年 3 月 8 日至 2024 年 3 月 22 日 的工作日工作时间接受咨询。

四、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的物瑕疵保证。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵。

特别提醒：竞买人请亲自实地看样，未看样的亦视为对本标的物现状已确认，责任自负。标的物瑕疵产生的一切风险由买受人自行承担，请慎重竞买。

本次拍卖严格按照标的物的证载面积进行。若有涉及违法违章的部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关法律法规的规定处理。

五、 竞买人必须符合相关规定条件，不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的风险和法律责任。 集体土地使用权只能由本集体组织内部成员购买；工业用地使用权只能登记在企业法人名下，自然人购买的，要在拍卖成交后一个月内按照不动产登记中心规定的工业用地办证条件予以提供相关资质。对工业用地等有特殊土地使用权用途的，竞买人在竞买成功后须承受原政府批文及原国有土地使用权出让合同中载明的各项义务，必须严格按原国有土地使用权出让合同履行并接受政府有关部门监管。

六、关于优先购买权人的相关说明： 本变卖标的物无抵押（或有共同共有人等） , 暂无已知的优先购买权人。

七、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，冻结期间不计利息。拍卖成交后，竞得者被冻结的保证金自动转入法院指定账户；未能竞得者被冻结的保证金自动解冻。

八、 如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交之日后 10 日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1 、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户 （ 户名：福建省莆田市中级人民法院，开户银行： 中国建设银行股份有限公司莆田分行，账号： 35001632433050006965-222016) 。

2 、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝 - 我的拍卖支付，付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8 ）。

3 、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

九、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。买受人应在 缴纳全部拍卖款后 10 日内 凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到福建省莆田市中级人民法院（地址：福建省莆田市荔城区东园东路 1068 号 2 幢）签署《变卖成交确认书》，于签订确认书后十五日内领取变卖成交的执行裁定书、用于办理过户手续的协助执行通知书及变卖款收款收据，办理变卖标的物交付手续（具体时间由法院根据案情确定）。领取上述材料后十五日内到不动产登记中心办理过户手续。

十、变卖标的物过户登记手续由买受人自行办理。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理所需要的时限等情况，请在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。法院不作过户的任何承诺。标的物存在他项权证的，法院可以协助办理注销手续。因本次变卖成交办理权属转移登记产生的税费，依照税法应由被执行人承担的部分从变卖成交价款中支付【由执行法院依据税务机关出具的《协助征收税费函》载明数额从拍卖款中直接支付】；其他可能存在的优惠地价款、土地闲置费、欠缴土地出让金（含滞纳金）等以及可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费由买受人承担，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担。买受人垫付被执行人欠费如符合追偿规定的，可以自行依法主张追偿权。被执行人拖欠的物业管理费由物业公司依法主张权利。请买受人充分了解并慎重决定竞买行为。

十一、本次变卖成交后的实际缴纳税、费、金与变卖实际成交价格、房屋类别、年限、房屋买受方原拥有的房地产数量等因素有关，具体金额视交易发生时税收法律、法规、政策的规定予以确定，并以税务部门计算为准。

十二、因本次变卖形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或规定不明的，由买受人承担。请竞买人在竞拍前务必前往相关税务、不动产管理部门或拨打纳税服务热线 12366 、政府服务热线 12345 咨询上述房地产产权过户应缴纳税、费、金等全部费用的具体情况。 竞买人应当自行查询、了解拍品涉及城市规划、性质变更、征收拆迁等影响不动产交易价值的公开信息。

十三、特别说明：

1. 估价对象在建工程地下室、 1# 楼、 2# 楼、 3# 楼、 5# 楼、 6# 楼、 7# 楼主体结构已基本建成，大部分建筑物已封顶，但电梯、装修、大部分水电等工程基本上还未施工。

2. 本院只开财政非税票据，是否可以进行相应进项抵扣，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。如需增值税专用发票，由买受人与原产权人自行协商解决，可能存在原产权人不配合等原因致无法取得增值税专用发票，不能进行相应进项抵扣等风险。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本《竞买人须知》。

业务咨询电话： 0594-2726082 。承办人：陈法官

举报监督电话： 0594-2726110 。

辅拍电话： 18596919956

详细信息可在 http://www.rmfysszc.gov.cn 人民法院诉讼资产网上查询。

二○二四年二月二十九日