花园社区托育中心运营招租项目竞价公告

安徽省滁州市南谯区同乐街道办事处花园社区居民委员会将于2024年03月28日10时00分对花园社区托育中心运营招租项目进行现场公开竞价，现公告如下：

一、标的物介绍：

本次招租共1个标的物：

1号标的物、花园社区托育中心运营招租项目，位于花园社区同乐东苑南门东侧，建筑面积约450平方米，年租金评估总价：118800.00元。

二、重大事项披露：

1、本次竞价无保留价，一人竞价，满足成交条件，方可成交。同等价格老竞得人优先承租。

2、安徽省滁州市南谯区同乐街道办事处花园社区居民委员会拟出租房产，承租方应按招租公告约定的用途依法经营，不得从事任何违法经营活动或违反合同约定，标的物禁止经营酒店餐饮、烧烤类生意、禁止经营卡拉OK、铝合金门窗加工、汽车机械修理等噪音较大的扰民业务和对环境有污染的业务等，标的物仅接受经营托育业务，店面装修须服从市容局及消防主管部门的相关规定，竞得人如不按上述要求经营使用承租房产，招租人有权取消其竞得资格按违约处理并没收其履约保证金。

3、标的物租赁期限：3年，先付款后使用，租金每年度缴一次；租期内租金不变，年租金金额为成交价，租金在规定的时间缴入安徽省滁州市南谯区同乐街道办事处花园社区居民委员会指定帐户，后期租金在租期开始计算前30日内交纳和收取（即：先付后租），具体付款日期在《租赁合同》中约定，履约保证金为年租金（成交价）的20%，签订合同前缴纳完毕。请各潜在竞租人在竞租前给予考虑交房期限，一旦签订合同，必须按合同要求内容执行。

4、在租赁期内，因城市规划调整、城市公益事业建设、征收、改造等原因，确需提前解除租赁合同的，出租人有权无条件提前解除租赁合同，不负责赔偿承租人因此造成的损失。房租已交未到期部分（自承租人腾空并向出租人交回之日起算），经出租人审核审批后退还承租人；在租赁期内标的物不得转租。承租人转租标的物内容的，出租人有权单方解除租赁合同，并由承租人承担违约金、履约保证金不予退还等违约责任；租赁期满后，承租人应当及时腾空所有房屋，并归还招租人，承租人不得以装修费用、固定资产等理由要求认购、补偿或折价收购，特此说明。

三、租金价格、保证金及加价幅度：

1号标的物：花园社区托育中心运营招租项目，位于花园社区同乐东苑南门东侧，建筑面积约450平方米，用途为商业用房（目前为托育中心），出租年限3年；起始价：118800.00元，保证金：壹万壹仟元整（￥11000.00 元），加价幅度：200元或整倍数。

四、竞价保证金交纳及处置：

（1）保证金须在2024年03月28日10时前交纳完毕；保证金须从竞价人账户转入招租单位账户（如以单位名义投标，须从单位基本账户转入），保证金付款人的账户名称必须与竞价人名称一致，不接受汇票和结算卡汇入，以资金到账时间为确认保证金交纳完毕时间。

（2）拍租成交后，成交价款（租金）及履约保证金在中标通知书发放后5日内缴纳至安徽省滁州市南谯区同乐街道办事处花园社区居民委员会指定账户（户名：安徽省滁州市南谯区同乐街道办事处花园社区居民委员会，开户银行：皖东农村商业银行滁州琅琊支行 ，账号：20000359985610300000026 ），转账时备注：花园社区托育中心运营招租项目履约保证金及租金。

竞价保证金缴入以下账户：

1号标的物竞价保证金账户：

户名：滁州市中盛工程项目管理有限公司；

开户行：中国工商银行滁州丰乐支行；

账 号：1313021409300081606

转账时备注：花园社区托育中心运营招租项目保证金。

注意：①如竞价人未按公告约定的时间缴纳成交价款（租金）及履约保证金，竞价人的保证金不予退还。

②若存在不予退还竞价人投标保证金的情形，由招租单位直接予以收缴。

③放弃竞得资格的竞价人竞价保证金不予退还，由招租单位直接收缴。

五、竞租人应具备条件：

1、凡依法设立、有效存续的并具有良好商业信用、财务状况、银行资信的境内企业法人（企业法人的营业执照必须在有效期内，否则其报价无效）或具有完全民事行为能力的自然人（法律另有规定除外），均可参与。（注：企业法人须携带营业执照复印件并加盖公章及授权委托书；自然人须携带身份证复印件）

2、竞价人应在公告期内到现场实地踏勘，认真审阅本项目竞价公告，竞价后，如因未踏勘现场、未了解项目具体情况等原因造成的各项损失，由竞得人自理。如有疑问须在公告期内向安徽省滁州市南谯区同乐街道办事处花园社区居民委员会提出。凡参加本项目竞价人都视同已经实地踏勘，确认了招租文件中的各项条款。

3、竞得人须在成交公示结束后3日到代理公司拿成交通知书，拿到成交通知书的5日内，主动与招租人签定《租赁合同》，合同签订前必须缴纳竞价余款，否则视为竞得人自动放弃竞得资格，竞价保证金不予退还，且招租方有权对外重新公开招租。具体交付时间以招租人通知为准（预计交付时间：2024年8月31日）。新竞租人竞得成功后应给予老竞得人合理的搬迁时间。

六、咨询、看样的时间：自公告之日起至2023年03月27 日17时止接受咨询（节假日休息），有意者请与滁州市中盛工程项目管理有限公司项目负责人或招租方联系。

七、竞价方式：

1、本次竞价活动采用现场纸质竞价单报价。现场第一次报价可为起始价，每次加价幅度为200元或整倍数。现场公布最高报价后5分钟内如无人竞价，则现场最高报价竞得（如老竞得人需继续承租，现场公布最高报价后5分钟内需按照最高报价出价，否则视为放弃优先承租权。），如果有人出价即延时5分钟。（本次竞价无保留价，一人竞价，满足成交条件，方可成交。）

2、本次竞价活动地点：滁州市中盛工程项目管理有限公司会议室（安徽省滁州市长江商贸城B区1栋六楼616室）

3、本次竞价开始时间：2024年03月28日10时00分（如竞租人迟到视为放弃竞租权利）

八、特别提醒：

a)标的物以现状为准，代理公司和安徽省滁州市南谯区同乐街道办事处花园社区居民委员会不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞租行为，竞租人一旦作出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

b)竞租人在竞价前自行做好尽职调查，竞租人自行判断是否符合受让本项目资格。

c)因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

d)标的物承租登记手续由承租人自行办理，所涉及的一切税费均由承租人承担。

e)竞得人只能把承租物做为本人的经营使用，不得转租第三方，否则，招租人有权收回承租物。因转租产生的损失和后果全部由竞得人承担。老竞得人享受优先的条件是按照财资[2012]397号文规定，老竞得人在租赁期满之日的30日前，向招租人提出书面申请并经招租人审核确认。老竞得人须在竞价时间五个工作日前将招租人开具的证明（证明中含老竞得人姓名、身份证号）送至代理公司负责人处，否则，由此造成的损失由老竞得人自行承担。

f)标的物具体交付时间以招租人通知为准，房屋租赁期限从招租人交付时间开始计算。

g)承租人自行考虑，本项目无装潢期限。

h)本项目代理服务费为3000.00元。由竞得人在领取成交通知书前支付给代理公司，请竞价人在竞价过程中充分考虑此项费用。

i)竞租人在竞价前请务必再仔细阅读竞租须知。

九、联系方式：

代理公司：王 佳 19955022922；

招租单位：戴忠奎 13695508383；

招租单位：安徽省滁州市南谯区同乐街道办事处花园社区居民委员会

代理公司：滁州市中盛工程项目管理有限公司

2024年03月18日

竞 价 单

企业法人填写：

投标单位： （盖章）；

法定代表人（或授权委托人）： （盖章）；

自然人填写：

自然人姓名及签字：

自然人身份证号：

自然人手机号码：

注：本竞价单，竞价现场代理公司提供。企业法人参与竞价，携带相应印章即可。