炮院西地块配套小学项目设计投标人提出疑问时间已按招标公告的规定时间（ 2024 年 3 月 18 日 17 时 00 分）截止。投标人提交的问题经过汇总归类，类似问题不逐个答复。本次招标答疑文件作为招标文件组成部分，对投标人疑问的答复如下：

问题 1 、 投标人承担过单项合同建安工程费不少于 8400万元的房屋建筑工程设计业绩。每个计1分，最多计4分。注:以中标通知书(招标工程提交，招标工程指进入公共资源交易中心招标的项目)、合同协议书及图审报告作为证明材料。提问：建安工程费不少于8400万元一般合同和图审报告都只列明了项目的总投资，没有注明建安工程费，请问业绩是否以总投资作为评判标准，如果不是怎么证明建安工程费用的多少？

答：按招标文件执行，企业业绩的证明材料均无法体现出所要求的建设规模或技术指标的，则投标人还需提供建设单位盖章确认的其建设规模或技术指标或业绩时间的证明材料，将此证明材料复印件或扫描件放入投标文件中。

问题 2、技术负责人:必须是投标人本单位人员,同时具备建筑工程专业高级及以上技术职称、一级注册建筑师证书、注册规划师证书的，计2分;同时具备建筑工程专业高级及以上技术职称、一级注册建筑师证书的，计1分。本项最高计2分。 提问：一般建筑工程专业指的是土建类的高工，注册建筑师所属的是建筑学高工，是否高工的类型是建筑类高工而不是单指建筑工程专业？

问题 3、 技术负责人：必须是投标人本单位人员，同时具备建筑工程专业高级及以上技术职称、一级注册建筑师证书、注册规划师证书的，计 2分；其中建筑工程在湖南省的职称认证中一般为结构工程专业，建筑专业的高级职称一般为建筑学。经核实，满足条件的在省内仅有极个别单位，此条件的设置具有量身定制的嫌疑，严重违反了中华人民共和国招标投标法，第五十一条 招标人以不合理的条件限制或者排斥潜在投标人的，对潜在投标人实行歧视待遇。 建议修改为：技术负责人：必须是投标人本单位人员，同时具备建筑学专业高级及以上技术职称、一级注册建筑师证书，计2分；

问题 4、 第三章评标办法 2.2.4（2）中1、技术负责人：必须是投标人本单位人员，同时具备建筑工程专业高级及以上技术职称、一级注册建筑师证书、注册规划师证书的，计2分；同时具备建筑工程专业高级及以上技术职称、一级注册建筑师证书的，计1分。本项最高计2分。 因各省市对建筑工程的职称名称表述不一，请问职称上证上建筑、建筑学、建筑设计、建筑工程、结构、房建、工民建等是否满足要求？

问题 2-4答：评标办法2.2.4评审因素中的技术负责人职称为建筑相关专业，如职称证上专业为建筑、建筑学、建筑设计、建筑工程、结构、房建、工民建、电气、暖通、给排水等均满足要求。

问题 5、 招标文件 P46页类似工程业绩要求投标人承担过单项合同建安工程费不少于8400万元的房屋建筑工程设计业绩。每个计1分，最多计4分。注：以中标通知书（招标工程提交，招标工程指进入公共资源交易中心招标的项目）、合同协议书及图审报告作为证明材料。请问：非招标工程是否只需要提供合同协议书及图审报告作为证明材料？证明材料是否只需要体现合同建安工程费不少于8400万元，不需要体现项目规模？

答：类似业绩证明材料需提供 中标通知书（招标工程提交，招标工程指进入公共资源交易中心招标的项目）、合同协议书及图审报告 ， 业绩证明材料须体现类似业绩所要求的建设规模或技术指标。

问题 6、 资审中要求的项目负责人为一级注册建筑师，而一级注册建筑师对应的职称的专业是建筑学专业。加分项要求注册规划师，而注册规划师对应的职称专业为规划。评标办法中要求的职称专业却为建筑工程专业，只有结构师才会是建筑工程专业，资审和加分要求与评标办法自相矛盾。故评标办法 2.2.4中关于职称专业的要求建议修改为建筑或规划等相关专业。

答：评标办法中未对项目负责人进行加分；评标办法 2.2.4评审因素中的技术负责人职称为建筑相关专业，如职称证上专业为建筑、建筑学、建筑设计、建筑工程、结构、房建、工民建、电气、暖通、给排水等均满足要求。

问题 7、 招标文件中投标人须知前附表 3.4.1条，投标保证金可以接受承诺方式，但招标文件未提供投标保证金的承诺书格式。

问题 8、 本项目投标保证金是接受承诺还是担保金额人民币肆万元还是现金形式，投标书内容和界面有矛盾，如采用承诺，请提供承诺格式，

问题 7-8答：投标保证金采用现金、保函（银行业金融机构、专业担保公司开立的无条件的、不可撤销的独立保函、保险公司开具的无免责条款的保证保险）、承诺均可，承诺格式详见附件。

问题 9、 第六章投标文件格式的第九条，设计团队情况说明和项目解读 (设计团队招标)是否也适应本项目？

答：不适用。

问题 10 、能否提供周边地块的控规图？以确定周边地块用地性质，便于总图布局。

答：无。

问题 11、 地块西、南、北侧道路均为规划路，是否有确定的规划道路标高？

答：补充见支路十排水依据图上的控规标高。

问题 12、 能否提供长教通 〔 2018 〕 31号文的下载途径，长沙市教育局官网及其他网站均无此文信息。

答：无，如需要，可咨询教育局。

问题 13、 挂网资料中提供的 CAD及PDF版规划依据图中，所提供的地块开口要求ESN是否有误？地块东侧为天心大道，但规划条件书中要求禁止在天心大道一侧开设机动车出入口；地块南侧为城市绿地。

答：根据 规划依据图 和《长沙市城市规划技术管理规定》等规定确定出入口。

问题 14、 是否考虑配置教职工单身宿舍、食堂以及学生午休房等功能？若需配置，按多少人数配置？

答：按配 餐制 考虑， 食堂 暂 按 办学规模的 50% 考虑就餐 。暂 不考虑 设置宿舍 、午休房。

问题 15、 空间规划审批依据图所示开口条件为 东、南、北，规划条件书所示禁止在天心大道一侧开设机动车出入口（东），现规划地块南侧未设车道（为规划绿地），北侧相邻道路长度为133米，设车行口不能满足退让两侧路口间距，故学校车行口能否设置在地块西侧？
答：根据 规划依据图 和《长沙市城市规划技术管理规定》等规定确定出入口。

问题 16、 请提供用地周边路网标高。

答：补充见支路十排水依据图上的控规标高。

问题 17、 规划条件书 14条城市设计及城市和建筑景观风貌品质管控要求：该地块位于城市设计重点地区，应符合省府分区猴子石南、解放垸北单元控规 S08-B16 等地块（炮兵西地块）城市执行。 请提供该地块的城市设计。

答：补充见炮院西地块配套小学城市设计图则。

问题 18、 技术问题： 1、规划依据图上开口方向为北向、南向、东向，但地块南侧为绿地，无法开口，且规划条件书上禁止在东侧开设机动车出入口，是否与规划依据图冲突？西侧可否开口？

答：根据 规划依据图 和《长沙市城市规划技术管理规定》等规定确定出入口。

问题 19、 北向、西向道路是否同步建设？

答：西侧支路十同步建设，北侧道路建设时间待定。

问题 20、 学校是否有教师宿舍要求？

答：暂不考虑。

问题 21、 依据湖南省中小学建设指南，小学根据不同的办学规模，宜设 200-300m跑道，本项目是否需要300m跑道？

答：能满足 300m则按300m。

问题 22、 项目用地约有一半以上区域位于规划轨道线控制保护区内，请明确项目内建筑在控制保护区内的可建设范围（或明确建筑可建设范围应退让轨道中心线的距离）；

答：该轨道工程为远期规划，在设计中可适当考虑该因素，有条件退让则退让。

问题 23、 根据标书要求，教学楼、综合楼不低于 6层，此条是否为强制性要求；

答：以教育局设计要求及实施标准为准，且不得超规划指标。

问题 24、 请明确小学的配套功能是否以 炮院西地块配套小学设计要求及实施标准盖章文件中列出的为准，未涉及到的例如学生宿舍、教职工宿舍等则不在要求范围内。

答：以教育局设计要求及实施标准为准， 学生宿舍、教职工宿舍 暂不考虑。

问题 25、 项目用地南侧为公园绿地，不与市政路相邻，根据规划依据图学校南侧可设置开口，是否可跨公园绿地设置？

答：否。

问题 26、 根据设计条件书要求，禁止在天心大道一侧开设机动车出入口，即地块东侧禁止开口，与控规控制开口方向相悖，请确认本项目地块开口方向；

答：根据 规划依据图 和《长沙市城市规划技术管理规定》等规定确定出入口。

问题 27、 根据设计条件对城市设计及城市和建筑景观风貌品质管控要求：

答：补充见炮院西地块配套小学城市设计图则。

问题 28、 该地块位于城市设计重点地区，应符合省府分区猴子石南、解放垸北单元控规 S08-B16 等地块（炮兵西地块）城市设计。

答：补充见炮院西地块配套小学城市设计图则。

问题 29、 能否提供控规单元 S08-B16城市设计方案，对本项目建筑色彩、造型、退让、天际线等是否有特殊要求。

答：无。

问题 30 、 招标文件 P9中2.4投资估算预估30000万元，2.3建安工程费1.2亿元，请明确投资估算中剩余1.8亿元的组成项；请明确其中是否包含征地拆迁费；

答：按招标文件执行，最终以批复为准。

问题 31、 依据规划依据图，本项目用地东侧位于轨道交通控制保护区，请明确该区域内是否有特殊的建设限制条件；

答：按 规划依据图 及控规资料进行方案设计。

问题 32、 招标文件 P48页中教学单元设计， 请明确该教学单元是否是指各类教室；

答：按教育局设计要求及实施标准、 规划依据图 及控规资料进行方案设计。

问题 33、 招标文件 P48要求整体方案 与周边环境协调，总平面布局及功能 布局合理，土地合理利用，请提供本地块周边的上位规划资料，以确保本项目规划与周边环境及城市发展契合；

答：补充见炮院西地块配套小学城市设计图则。

问题 34、 用地西北南三向均为规划道路，需提供项目用地周边道路交叉口的规划标高，以合理规划场地标高；

答：补充见支路十排水依据图上的控规标高。

问题 35、 请明确项目用地南侧是公园绿地还是体育设施用地；

答： 项目用地南侧 地块属性按控制执行。

问题 36、 请明确本校师生就餐是否为配餐制，是否还需要设置食堂；若需要，食堂按多少人同时就餐考虑；

答：按配 餐制 考虑， 食堂 暂 按 办学规模的 50% 考虑就餐 。

问题 37、 请明确本项目是否需要设置教师或学生宿舍；若需要，请明确住宿人数（男女各多少）。

答： 不考虑 设置学生宿舍 。

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