福建省莆田市荔城区人民法院

变 卖 公 告

福建省莆田市荔城区人民法院将于 2024 年 04 月 18 日 10 时至 2024 年 06 月 17 日 10 时止 （延时的除外，延时规则详见《竞买人须知》） 在福建省莆田市荔城区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址： http://sf.taobao.com ，户名：福建省莆田市荔城区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的： 位于福建省莆田市涵江区涵西街道苍园路 299 号世纪名苑 18 号楼商场 B202 、 B302 的房地产【房产权证号： 2017HJ07606 ， 2017HJ07607 】。建筑面积 1158.19 ㎡ （其中商场 B202 专有建筑面积 344.08 ㎡ ，分摊建筑面积 192.29 ㎡ ；商场 B302 专有建筑面积 398.90 ㎡ ，分摊建筑面积 222.92 ㎡ ），钢筋混泥土结构，有电梯；位于楼幢（总层数 22 层）的第 2-3 层，土地使用权类型为出让，规划用途为商业 / 商场。

二、变卖方式： 本次变卖以设有变卖预缴款的增价变卖方式变卖，至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交，一旦有人出价，即进入 24 小时倒计时。

变卖价： 6470000 元（不含相关税、费、金等）

增价幅度： 5000 元，保证金： 647000 元。

变卖预缴款： 6470000 元（不含相关税、费、金等）

评估价： 人民币 10097100 元（其中商场 B202 人民币 5503700 元；商场 B302 人民币 4593400 元）

三、咨询、实地看样的时间与方式： 自 2024 年 04 月 03 日至 2024 年 04 月 18 日的工作日工作时间接受咨询； 上述变卖房产系开放状态，请竞买人自行实地看样 。

特别提醒： 竞买人请亲自实地看样，未看样的亦视为对本标的物现状已确认，责任自负。标的物瑕疵产生的一切风险由买受人自行承担，请慎重竞买。

本次变卖严格按照标的物的证载面积进行。若有涉及违法违章的部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关法律法规的规定处理。

四、瑕疵说明：

1 、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的物瑕疵保证。对上述标的权属有异议者，请于变卖开始前五日向本院提交书面材料。

2 、本次变卖做净值变卖（确定变卖价时已预扣减了交易可能产生的相关税费），本次变卖交易产生的税费由买卖双方各自承担。

3 、法院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。

4 、本估价结果不应作为价格实现的保证。

5 、其他详情，请阅读上传的估价报告全文。

五、本次变卖，按房屋现状进行，其外观、结构、固定装修及内在质量以房屋移交时的现状为准。房屋的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格 。 竞买人必须符合相关规定条件，不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的风险和法律责任。 集体土地使用权只能由本集体组织内部成员购买；工业用地使用权只能登记在企业法人名下，自然人购买的，要在变卖成交后一个月内按照不动产登记中心规定的工业用地办证条件予以提供相关资质。

六、 关于优先购买权人的相关说明： 本变卖标的物有抵押（或有共同共有人等） , 除抵押权人（共同共有人等）外暂无已知的优先购买权人。

优先购买权人参加竞买的，应于 2024 年 04 月 12 日 17 时前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

本院已通知当事人、已知优先购买权人，因下落不明或邮寄未签收等无法通知的，公示满五日视为已经通知。

七、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的变卖预缴款，冻结期间不计利息。变卖成交后，竞得者被冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户；未能竞得者被冻结的变卖预缴款自动解冻。

变卖成交后，买受人应于三日内将变卖成交价款（扣除变卖预缴款后的余额）通过银行转账缴入法院指定账户 ( 户名：莆田市荔城区人民法院，开户银行：中国建设银行莆田荔城支行，账号： 35050163620709123456-177269) 。

八、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。买受人应在变卖成交价款缴纳后七日内凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到福建省莆田市荔城区人民法院（地址：福建省莆田市荔城区文献东路 1198 号二层执行局）签署《变卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取变卖成交的执行裁定书、用于办理过户手续的协助执行通知书及变卖款收款收据，办理变卖标的物交付手续（具体时间由法院根据案情确定）。

九、 标的物过户登记手续由买受人自行办理 ，对变卖标的物能否办理过户手续以及办理所需要的时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。变卖人不作过户的任何承诺。 标的物存在他项权证的，法院可以协助办理注销手续。 因本次变卖成交办理权属转移登记产生的税费依照税法应由被执行人承担的部分，从变卖成交价款中支付（ 需由买受人先代为垫付，先自行办理，并在变卖成交后 20 日内向本院申报，由法院在变卖成交价款中支付；买受人无正当理由逾期未向法院申报，视为买受人愿意自行承担 ）； 其他可能存在的优惠地价款、土地闲置费、欠缴土地出让金（含滞纳金）等以及可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费由买受人承担，变卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担 。 买受人垫付被执行人欠费如符合追偿规定的，可以自行依法主张追偿权。被执行人拖欠的物业管理费由物业公司依法主张权利 。请买受人了解并慎重决定竞买行为 。

十、变卖成交后，法院仅出具确认变卖成交裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。法院不做过户的任何承诺。

十一、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、本次变卖成交后的实际缴纳税、费、金与变卖实际成交价格、房屋类别、年限、房屋买受方原拥有的房地产数量等因素有关，具体金额视交易发生时税收法律、法规、政策的规定予以确定，并以税务部门计算为准。

十三、因本次变卖形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担； 没有规定或规定不明的，由买受人承担 。请竞买人在竞拍前务必前往相关税务、不动产管理部门或拨打纳税服务热线 12366 、政府服务热线 12345 咨询上述房地产产权过户应缴纳税、费、金等全部费用的具体情况。 竞买人应当自行查询、了解拍品涉及城市规划、性质变更、征收拆迁等影响不动产交易价值的公开信息。

十四、对上述标的权属、评估报告或税费负担方式有异议者，请于 2024 年 04 月 08 日 17 时前以书面形式向本院提出，逾期将视为没有异议。

十五、特别说明：

1 、 上述变卖房产商场 B202 目前有租赁，租期为 2021 年 07 月 03 日至 2027 年 07 月 02 日，现每月租金为人民币 12626 元，按年 7% 逐年递增（租赁在房产抵押后签约，并非带租拍卖）。变卖成交后，买受人可自行与承租人协商租赁事宜，若未能达成一致，本院将依法予以腾空，但腾空和交付需要一定时间，有意向竞买者务必在参与竞拍前向我院承办法官了解咨询 。

2 、买受人应在变卖成交裁定或协助执行通知书送达之日起一年内到不动产登记机构办理拍卖标的过户手续；超过一年的，买受人需向自然资源部门申请重新委托评估，以重新委托评估后的评估备案价为准，费用由买受人承担。

3 、本院只开财政非税票据，是否可以进行相应进项抵扣，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。如需增值税专用发票，由买受人与原产权人自行协商解决，可能存在原产权人不配合等原因致无法取得增值税专用发票，不能进行相应进项抵扣等风险。

4 、 请谨慎参拍。如买受人逾期未支付变卖款，妨碍人民法院正常案件执行的，本院将根据情节轻重，依法追究买受人相关法律责任，依法采取罚款、拘留等处罚措施。买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，其缴纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院依法强制执行。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

举报监督电话： 0594-2281790

业务咨询电话： 0594-2767976 ， 15080180128 承办人：唐法官。

详细信息可在 人民法院诉讼资产网 (www.rmfysszc.gov.cn) 上查询。