金堆城花园小区物业综合服务楼（钼都大厦）位于长安区西长安街203号，建设单位为金堆城钼业集团有限公司。按照长安区处理房屋办证遗留问题领导小组办公室要求，现将规划现状确认内容公示如下：

一、建筑规模

总建筑面积22395.799㎡，地上建筑面积20418.414㎡（其中商业20361.492㎡，设备用房56.922㎡），地下建筑面积1977.385㎡（其中车库面积1046.212㎡，设备用房931.173㎡）。容积率为6.95，建筑密度39.73%。

二、本次拟确认各楼幢情况

1.1#楼，地上24/3层，地下1层，总建筑面积22395.799㎡，其中地上20418.414㎡，地下1977.385㎡。

三、配套公建情况

依据该项目2008年审批总平面图，规划建筑为物业服务楼，面积22640㎡，实际为商业未建设配套公建。

四、车位信息

应配建机动车位数82个，现状机动车位数41个。

五、日照分析情况

1.自身日照情况

规划建筑无日照要求。

2.对周边日照影响情况

规划建筑对北侧、西侧金堆城花园小区现状住宅建筑共计43户产生日照影响，其中31户由满足大寒日2.0小时到不满足，12户由不满足大寒日2.0小时被加重。

七、现状问题

1.该项目建筑性质（商业）与西长国用（2007）第41号《国有土地使用权证》证载用地性质（住宅）不符，与《西安市长安区国土空间总体规划（2021-2035）》（阶段成果）一致（商业）。

2.退间距问题。1#楼东退、1#楼裙楼东退、南退道路红线不满足《陕西省城市规划管理技术规定》要求；地下室逾越道路红线；1#楼与西侧现状6#楼、1#楼与西侧现状5#楼山墙间距不满足《陕西省城市规划管理技术规定》要求。

3.按照《陕西省城市规划管理技术规定》要求，该项目应配建机动车位82个，实际建设车位41个，其中地上13个，地下28个，缺少41个。建设单位承诺所缺车位在本地块内补齐。

4.地下室东南角超出道路红线5.05平方米，该部分未计入现状确认面积。

5.西长国用（2007）第41号《国有土地使用权证》证载面积86454.20平方米，本次实测用地范围2939.30平方米。

6.原审批总用地范围内绿地率为32.3%。现状用地范围内实测绿地率为0。

公示开始之日起15个自然日内，相关利害关系人及广大群众对以上规划现状确认内容有异议或意见，可于公示期间内通过电话或提交书面材料的方式提出意见或建议。公示期满，我局将按照有关规定依程序出具《规划现状核实意见函》。

公示期：2024年6月27日至2024年7月11日

联系地址：西安市自然资源和规划局长安分局（西长安街79号）

邮编：710007

联系电话：029-85657234

附件：西安市规划现状确认公示牌

西安市自然资源和规划局长安分局

2024年6月27日

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